上海私人调查：离婚房产分割方法有哪些？

一、离婚房产分割方法有哪些？

在婚姻关系解除之时，关于房产的分配处理方式往往会存在多种选择。

假如房产是由配偶中的某一方于婚前以全额资金购得并已注册至自身名下，那么我们普遍认为这部分房地产应被视作个人财产，并不需要纳入到分割的程序中来进行评估权属转移。

然而，婚后所用归属夫妻二人的共有财产购置的房产，则应当遵循公平公正的原则，进行平均分割。

另外，若由某一方的父母出资购买并注册在该方子女名下的房产，我们通常将之理解为对其子女的单方面赠予，因此这部分房产也应被视为个人财产。

最后，当双方父母均有出资购买房产时，按照各自的出资比例，该房产将被视为按份共有。

当然，夫妻双方也有权通过友好协商的方式，共同决定房产的最终归属以及相应的补偿方案。

二、离婚房产分割怎么分割

离婚案件中房产的分割方式 关于离婚时房产如何进行分割这一问题，具体如下所述： 首先，在结婚前全额支付房屋款项并将其登记在己方名下，这种情况应视为个人财产，并不参与婚姻关系结束后的财产分配行列； 其次，若为结婚后购买房产，则应当被认定为夫妻共同财产，在此前提下，通常采用平均分配的方式进行相应处置； 第三种可能涉及的情况是：若婚前一方承担了首付款项且房产登记在该方名下，婚后双方共同偿还贷款，虽然所有权仍旧归属于登记人，但对于另一方，登记人为其提供适当的补偿也是必要的； 最后，婚前父母为子女购置房产并表示赠予，此举应被视作父母对自身子女的独立赠予行为。

在夫妻房产分割过程中，主要有协议解决以及诉讼解决两种途径可供选择。

倘若双方经过协商仍未能达成共识，便可向当地人民法院提起诉讼请求，由法院依据当事人的实际状况及房产的具体情况，遵循保护子女利益、女性权益以及无过失方权益的基本原则作出裁决。

《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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