上海商务调查取证：离婚时房产分割需要注意什么？

离婚时房产分割需注意以下几点：首先，明确房产性质，是夫妻共同财产还是一方个人财产。共同财产一般平均分割，但有出资等特殊情况需综合考量。其次，考虑房产来源，如婚后购买的通常为共同财产，婚前购买且登记在一方名下的多为个人财产。再者，若房产存在贷款，需明确贷款债务的承担方式，一般由取得房产一方继续偿还，同时对另一方进行补偿。同时，要注意房产价值的评估，可通过专业机构进行，以确保分割公平合理。此外，若房产涉及到其他共有人，如父母等，需妥善处理他们的权益，避免引发纠纷。总之，离婚时房产分割要综合各种因素，依据法律规定和公平原则进行处理。

三、离婚时财产分割与孩子抚养权关系

离婚时，财产分割与孩子抚养权并无直接法律关联。

财产分割主要依据《民法典》等相关法律规定，以夫妻共同财产平等分割为原则，但会考虑照顾女方、无过错方等因素。

孩子抚养权则主要考虑孩子的利益，包括孩子的年龄、生活习惯、父母的抚养能力等。一般来说，若一方抚养孩子更有利于孩子的成长，如具备良好的生活环境、教育资源等，法院会将抚养权判给该方。

然而，在某些情况下，财产状况可能会间接影响抚养权的判定，比如一方因过错导致财产减少，可能会在一定程度上影响其抚养能力的认定。但这并非必然，仍需综合多方面因素进行判断。

离婚时两个孩子抚养权的判决，通常会综合考虑多个因素，以保障孩子的最大利益。如果双方协商一致，按照协商结果处理。若协商不成，法院会考虑父母双方的抚养能力、抚养意愿、孩子的年龄和意愿、双方的生活环境等。一般情况下，可能会判决一人抚养一个孩子，但如果一方存在明显不利于孩子成长的情况，比如有不良嗜好、犯罪记录等，也可能将两个孩子都判给另一方。