上海调查取证：离婚房产分割过户应如何处理？

离婚时房产分割及过户问题的处理策略 对于涉及离婚所引发的房地产所有权转移问题，其具体的办理方式可以分为以下几个步骤： 首先，如果离婚属于协议性质的，那么当事人必须递交相关的凭证材料至公证机构办理析产公证，然后前往房地产所在地区的证券交易所完成财产转让流程，接着向当地的房地产管理局提出免除契税的申请，最后完成析产登记手续。

其次，如果离婚属于诉讼性质的，当事人只需携带已经生效的法院判决书或者调解书的原件及其复印件、房地产证、个人身份证明等相关材料，直接前往证券交易所办理财产转让流程，无需再次办理析产公证。

在申请不动产登记时，申请人应提交以下六项材料： 1.登记申请书； 2.申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书； 3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 4.不动产界址、空间界限、面积等材料； 5.与他人利害关系的说明材料； 6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

关于夫妻共同拥有的房地产的过户流程，可参照以下步骤：首先，夫妻双方需携带相关材料至房屋所属区域的房地产管理交易部门申请办理房屋产权变更手续，房地产管理交易部门会对夫妻双方提供的材料进行严格审核，若申请符合要求，房地产管理局初审后将上报至市房屋产权登记部门；其次，登记土地变更程序受理申请，资料齐全者予以受理，如资料不全或不符合规定，则说明理由，要求补充材料，同时告知所需补充的材料种类及补充期限，待补充材料齐全后重新受理，并为其编发受理号，发放回执单； 第三步，产权审核环节，登记人员将对资料进行详细审查，并进行实地调查，若申请符合规定，则上报至上一级部门进行核准，直至最终审核阶段通过；最后，申请人或经办人持授权委托书及本人身份证至房屋产权登记部门缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人； （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人； （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容； （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

当我们在探讨离婚房产分割方法有哪些时，要知道这只是离婚诸多法律事务中的一部分。除了房产分割，还有一些与之紧密相关的问题。例如，在离婚时，夫妻共同债务该如何分担也是至关重要的。因为房产分割可能会与债务分担存在关联，比如房产抵押所产生的债务等情况。另外，子女抚养费的确定也是不可忽视的一方面。毕竟房产分割后的家庭财产状况会对子女抚养费的支付能力产生影响。