上海婚外情取证公司：婚姻房屋财产分割流程有哪些？

‌婚姻房屋财产分割流程主要包括以下步骤‌：

1. ‌协商一致‌：如果夫妻双方能够就房屋分割达成一致意见，可以签订财产分割协议，明确房屋的归属和补偿方式。之后携带协议到不动产登记机构办理产权变更登记‌。

2. ‌协商不成‌：如果双方无法达成一致，一方可以向法院提起诉讼，请求法院进行判决。法院会依据法律规定和实际情况进行审理，判决房屋的归属和补偿问题。判决生效后，凭生效判决书到不动产登记机构办理产权变更‌。

3. ‌法律适用‌：在分割房屋时，需要区分婚前婚后购房、父母出资购房等情况。婚前一方出资购房登记在自己名下的属于个人财产，婚后用共同财产购房一般认定为夫妻共同财产。父母出资购房的情况较为复杂，需依据法律规定判断归属‌。

4. ‌贷款房屋处理‌：如果夫妻一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时该房屋产权归产权登记一方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿‌。

5. ‌特殊房屋分割‌：对于房改房、拆迁安置房等特殊房屋，需要考虑其政策因素和来源，按相关规定处理‌。

6. ‌反悔处理‌：如果双方协议离婚并达成协议，在未办理离婚登记前一方反悔，由于离婚协议书未生效，另一方不能要求按协议分割房屋，只能重新协商或起诉离婚并分割房产‌。