上海外遇调查取证公司：怎样认定房产为夫妻共同财产？

一、房产证如何认定为夫妻共同财产

一般情况下，在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特殊约定，会被认定为夫妻共同财产。

首先，看购房资金来源。若用夫妻共同收入购买，即便只登记在一方名下，仍属共同财产。

其次，若一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。

再者，婚后由双方父母出资购买的房产，若无明确约定给一方，按照双方父母出资比例按份共有，也可认定为共同财产。

另外，夫妻间关于房产归属有约定的，从其约定。但需采用书面形式，且在房产登记部门备案或双方有明确证据证明该约定。总之，判断房产证是否为夫妻共同财产，要综合购房时间、资金来源及双方约定等多方面因素。

二、房产证认定为夫妻共同财产需哪些法律依据

认定房产证对应的房产为夫妻共同财产，主要法律依据如下：

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。若房产是婚后用共同财产购买，即便只登记一方名字，也属共同财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，若无明确约定，可认定该不动产为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，属于夫妻共同财产。

同时，夫妻也可通过书面约定房产为共同财产，该约定对双方具有法律约束力。

三、房产证认定为夫妻共同财产需满足哪些法律条件

根据我国法律规定，房产证认定为夫妻共同财产通常需满足以下条件：

婚后取得：在婚姻关系存续期间购买房产并取得房产证，即便登记在一方名下，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。依据是《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。

共同出资：夫妻双方共同出资购买房产，不论出资比例，该房产应认定为共同财产。即便一方出资较多，若无明确约定，也不影响共同财产性质。

约定为共同财产：夫妻双方书面约定某套房产为共同财产，即便房产只登记在一方名下，也按约定认定为夫妻共同财产。